Een dakrenovatie kost in Nijverdal €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Nijverdal: waar wij op letten
In Haaksbergen ligt op ruim de helft van de woningen een zonnepaneel, en dat maakt een dakrenovatie daar een klus met twee partijen. De panelen moeten eraf voordat de pannen kunnen, en de installateur zet ze daarna terug op een nieuw montagesysteem, want de oude haken passen zelden op nieuwe panlatten. Tussentijds ligt de opbrengst stil, dus de planning telt zwaar. Wij halen de panelen in overleg met de installateur van het dak, leggen ze op pallets op het erf en zorgen dat de kabeldoorvoer op de nieuwe plek waterdicht is voordat het dak dichtgaat.
In de Nijverdalse uitbreidingen van de jaren zeventig en tachtig liggen veel geprefabriceerde kanaalplaatvloeren. Zo'n vloer overspant maar in één richting, van bouwmuur naar bouwmuur, en dat bepaalt precies welke wand je mag weghalen en welke niet. Boven de kanalen zit vaak nog leidingwerk dat door de sparingen is getrokken. Wij stellen eerst de overspanningsrichting vast, meestal met een vloerscan, en bepalen daarna waar de stempels komen. Boren in een kanaalplaat zonder te weten waar je zit, kost je een wapeningsstreng.
De woningvoorraad in Nijverdal
| Kerncijfer Nijverdal | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 23.770 |
| Woningen | 10.404 |
| Eengezinswoningen | 81,1% |
| Koopwoningen | 70,6% |
| In bezit van een corporatie | 24,5% |
| Ouder dan tien jaar | 96,9% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €360.500 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Nijverdal.
Nijverdal telt 10.404 woningen en daarvan is 96,9 procent ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel van ons hele werkgebied. Het dorp ontstond rond de katoenfabriek aan de Regge en breidde na de oorlog uit richting de heuvelrug. Het zwaartepunt ligt bij de jaren zestig tot en met tachtig; sindsdien is er weinig bij gekomen, op de herontwikkeling rond het verdiepte spoor na.
Met 3,1 procent nieuwbouw in tien jaar heeft Nijverdal de oudste woningvoorraad van het werkgebied. In de praktijk betekent dat oude installaties: stalen waterleiding, gietijzeren afvoeren en een meterkast die nog op de oorspronkelijke indeling staat. Bij een badkamer of een keuken die eruit gaat, komt er dus vaker leidingwerk mee dan gepland. Wij nemen dat vooraf mee in de opname, zodat het geen verrassing wordt halverwege de week.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Kruidenwijk, Noetsele en De Blokken. De straten in de naoorlogse wijken zijn breed en de meeste woningen hebben een oprit, dus een container staat er zonder ontheffing. Rond het centrum en de Grotestraat is de ruimte krapper en vraagt gemeente Hellendoorn toestemming voor plaatsing op de openbare weg. Aan de rand richting de Sallandse Heuvelrug liggen smalle wegen waar wij met een kleinere vrachtwagen komen.
Melding en vergunning in Hellendoorn
Nijverdal hoort bij gemeente Hellendoorn, waar de sloopmelding vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket wordt ingediend en een reguliere vergunning acht weken loopt. De gemeente grenst aan het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug, dus bij werk aan de rand van het dorp kunnen regels rond natuur en geluid meespelen. Voor de karakteristieke panden in de oude dorpskern geldt bovendien een aparte beoordeling. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Nijverdal?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Nijverdal anders is.
Vragen over dakrenovatie in Nijverdal
Wat kost een dakrenovatie in Nijverdal?
Je zit in Nijverdal op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Rekenen jullie voorrijkosten in Nijverdal?
Nee. Nijverdal ligt 15 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week te plannen, vaak eerder.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Hellendoorn?
Wij, namens jou. Nijverdal hoort bij gemeente Hellendoorn, waar de sloopmelding vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket wordt ingediend en een reguliere vergunning acht weken loopt. De gemeente grenst aan het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug, dus bij werk aan de rand van het dorp kunnen regels rond natuur en geluid meespelen. Voor de karakteristieke panden in de oude dorpskern geldt bovendien een aparte beoordeling.