Een dakrenovatie kost in Hengelo €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Hengelo: waar wij op letten
Op de rijen arbeiderswoningen in Enschede en Oldenzaal loopt het dakvlak in een lijn over meerdere panden door, met alleen een dunne muur op zolder als scheiding. Wie een woning aanpakt, staat dus met de steiger en het werkvlak deels bij de buren. Wij maken vooraf schriftelijke afspraken over die aansluiting en zetten een tijdelijke waterkering op de scheiding, zodat er bij regen geen water het buurpand in loopt. Bij de galerijflats in deze steden gaat het juist om platte daken met grind en bitumen, en dan is de eerste vraag hoeveel gewicht er al op ligt.
Hengelo is om zijn industrie heen gebouwd en dat zit nog in de panden. In de oude gebouwen rond Hart van Zuid en langs de voormalige fabrieksstraten liggen ijzeren balklagen met troggewelven ertussen, en niet zelden staat er een gietijzeren kolom midden in de ruimte. Zo'n kolom oogt als een sierstuk maar draagt de hele verdieping erboven. Wij laten de constructie eerst doorrekenen en zetten een stempelraam neer, want een troggewelf verliest zijn werking zodra je aan één kant de opsluiting weghaalt.
De woningvoorraad in Hengelo
| Kerncijfer Hengelo | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 81.070 |
| Woningen | 39.282 |
| Eengezinswoningen | 69,2% |
| Koopwoningen | 56,1% |
| In bezit van een corporatie | 30,9% |
| Ouder dan tien jaar | 94,6% |
| Op stadsverwarming | 19,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €300.800 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Hengelo.
Hengelo telt 39.282 woningen en 94,6 procent daarvan is ouder dan tien jaar. De stad groeide mee met de machinefabriek en de textiel: rond de fabrieksterreinen kwamen arbeiderswoningen, en vanaf 1911 werd Tuindorp 't Lansink als compleet tuindorp neergezet. Het centrum is na het bombardement van 1944 grotendeels opnieuw opgebouwd. Daarna volgden Klein Driene en de Hasseler Es, en als laatste Slangenbeek en Dalmeden.
Met 94,6 procent woningen ouder dan tien jaar is de kans op asbest binnenshuis hier reëel. In de naoorlogse wijken komen wij het tegen als vloerzeil onder het laminaat, als beplating rond de cv-opstelling en in de standleiding van keuken en badkamer. Een inventarisatie gaat daarom voor de sloop uit, zodat de sanering gecertificeerd gebeurt en de rest van het werk gewoon door kan lopen.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Hengelose Es, Hasseler Es, Klein Driene, Groot Driene, Berflo Es, Woolde, Slangenbeek, Tuindorp 't Lansink, Wilderinkshoek en Dalmeden. Rond de binnenstad en het station is parkeren gereguleerd en heeft een container een objectvergunning nodig bij gemeente Hengelo. In Klein Driene, de Hasseler Es en Slangenbeek is er vrijwel altijd plek op de oprit of direct aan de straat. In Tuindorp 't Lansink meten wij vooraf de bochten, want de straten daar zijn smaller dan ze op de kaart lijken.
Melding en vergunning in Hengelo
Een sloopmelding gaat bij gemeente Hengelo via het Omgevingsloket en moet vier weken voor de eerste handeling binnen zijn. Raakt het werk de draagconstructie, dan volgt de reguliere vergunningprocedure van acht weken. Bijzonder aan Hengelo is dat Tuindorp 't Lansink beschermd dorpsgezicht is en dat op het oude fabrieksterrein rijksmonumenten staan; verandert er iets aan een gevel of een kapvorm, dan gaat de aanvraag langs de erfgoedadviseur. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Hengelo?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Hengelo anders is.
Vragen over dakrenovatie in Hengelo
Wat kost een dakrenovatie in Hengelo?
Je zit in Hengelo op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Rekenen jullie voorrijkosten in Hengelo?
Nee. Hengelo ligt 17 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in de agenda te zetten.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Hengelo?
Wij, namens jou. Een sloopmelding gaat bij gemeente Hengelo via het Omgevingsloket en moet vier weken voor de eerste handeling binnen zijn. Raakt het werk de draagconstructie, dan volgt de reguliere vergunningprocedure van acht weken. Bijzonder aan Hengelo is dat Tuindorp 't Lansink beschermd dorpsgezicht is en dat op het oude fabrieksterrein rijksmonumenten staan; verandert er iets aan een gevel of een kapvorm, dan gaat de aanvraag langs de erfgoedadviseur.