Een dakrenovatie kost in Oldenzaal €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Oldenzaal: waar wij op letten
Op de rijen arbeiderswoningen in Enschede en Oldenzaal loopt het dakvlak in een lijn over meerdere panden door, met alleen een dunne muur op zolder als scheiding. Wie een woning aanpakt, staat dus met de steiger en het werkvlak deels bij de buren. Wij maken vooraf schriftelijke afspraken over die aansluiting en zetten een tijdelijke waterkering op de scheiding, zodat er bij regen geen water het buurpand in loopt. Bij de galerijflats in deze steden gaat het juist om platte daken met grind en bitumen, en dan is de eerste vraag hoeveel gewicht er al op ligt.
Oldenzaal ligt tegen de stuwwal aan en dat merk je pas zodra de schop de grond in gaat. Onder de bovenste zandlaag zit keileem met zwerfstenen erin, soms van flink formaat. Bij het uitgraven van een vloer, het verdiepen van een kruipruimte of het weghalen van een oude poer stuit je daarop, en een lichte minigraver komt er dan niet doorheen. Wij kijken vooraf wat er onder het huis zit en zetten meteen het juiste materieel in, in plaats van halverwege de dag een zwaardere machine te moeten regelen.
De woningvoorraad in Oldenzaal
| Kerncijfer Oldenzaal | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 31.030 |
| Woningen | 14.545 |
| Eengezinswoningen | 76,3% |
| Koopwoningen | 62,3% |
| In bezit van een corporatie | 28,9% |
| Ouder dan tien jaar | 95,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €350.300 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Oldenzaal.
Van de 14.545 woningen in Oldenzaal is 95,0 procent ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel van de Twentse steden in ons werkgebied. Rond de Plechelmusbasiliek ligt een compacte oude kern met panden die eeuwenlang zijn verbouwd. Daaromheen staan de wijken die met de textiel meegroeiden, met Zuid Berghuizen en De Thij uit de jaren zestig en zeventig. De Graven Es is van de jaren negentig en later.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt in Oldenzaal op 350.000 euro, hoger dan in Hengelo of Almelo, en dat zie je terug in de afwerking van de woningen. Een parketvloer, een stucplafond of een massief houten trap in de looproute is zo beschadigd en niet zomaar hersteld. Wij leggen de hele route van werkplek naar container af met hardboard en dekvilt en fotograferen de bestaande staat voordat er iets naar binnen of naar buiten gaat.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, De Thij, Zuid Berghuizen, Graven Es, De Essen, Het Hazewinkel, Vondersweijde en Stakenbeek. In de oude kern binnen de ring is de ruimte krap en staat er vaak geen container zonder ontheffing van gemeente Oldenzaal. In De Thij, de Graven Es en Zuid Berghuizen zijn de opritten ruim genoeg voor een bak van tien kuub. Bij een klus in het centrum plannen wij het aan- en afvoeren aan het begin van de dag, voordat het winkelend publiek er is.
Melding en vergunning in Oldenzaal
Gemeente Oldenzaal behandelt sloopmeldingen en omgevingsvergunningen via het Omgevingsloket. De melding moet vier weken voor aanvang binnen zijn en een reguliere vergunning kost acht weken. De oude kern rond de basiliek is beschermd stadsgezicht, dus bij een pand binnen dat gebied wordt ook gekeken naar gevelbeeld en kapvorm, ook als het werk zich binnen afspeelt. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Oldenzaal?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Oldenzaal anders is.
Vragen over dakrenovatie in Oldenzaal
Wat kost een dakrenovatie in Oldenzaal?
Je zit in Oldenzaal op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Rekenen jullie voorrijkosten in Oldenzaal?
Nee. Oldenzaal ligt 26 kilometer rijden vanaf onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is in de regel binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Oldenzaal?
Wij, namens jou. Gemeente Oldenzaal behandelt sloopmeldingen en omgevingsvergunningen via het Omgevingsloket. De melding moet vier weken voor aanvang binnen zijn en een reguliere vergunning kost acht weken. De oude kern rond de basiliek is beschermd stadsgezicht, dus bij een pand binnen dat gebied wordt ook gekeken naar gevelbeeld en kapvorm, ook als het werk zich binnen afspeelt.