Een woningontruiming kost in Oldenzaal €550 tot €3.200 exclusief btw. Voor een studio of appartement ligt het op €550 tot €1.100. Een eengezinswoning waar de zolder en de schuur bij horen op €1.100 tot €2.100. Zit de woning vol, is er een kelder of moet er ook gestript worden, dan loopt het op naar €2.100 tot €3.200. Sorteren, afvoeren en bezemschoon opleveren zitten in het bedrag.
Woningontruiming in Oldenzaal: waar wij op letten
Een ontruiming in Enschede gaat vaak om een huurwoning, want negenendertig procent van de voorraad daar is corporatiebezit en de sleutel moet op een vaste datum terug. In een portiekflat zonder lift is de trap de beperkende factor: alles gaat met de hand naar beneden en een bank of een kast moet soms in delen. De verhuurder geeft bovendien een opleverlijst mee waarop staat wat eruit moet en wat mag blijven, en die lijst wijkt geregeld af van wat de bewoner of de nabestaanden denken. Wij lopen die lijst vooraf door om gedoe bij de sleuteloverdracht te voorkomen.
Oldenzaal ligt tegen de stuwwal aan en dat merk je pas zodra de schop de grond in gaat. Onder de bovenste zandlaag zit keileem met zwerfstenen erin, soms van flink formaat. Bij het uitgraven van een vloer, het verdiepen van een kruipruimte of het weghalen van een oude poer stuit je daarop, en een lichte minigraver komt er dan niet doorheen. Wij kijken vooraf wat er onder het huis zit en zetten meteen het juiste materieel in, in plaats van halverwege de dag een zwaardere machine te moeten regelen.
De woningvoorraad in Oldenzaal
| Kerncijfer Oldenzaal | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 31.030 |
| Woningen | 14.545 |
| Eengezinswoningen | 76,3% |
| Koopwoningen | 62,3% |
| In bezit van een corporatie | 28,9% |
| Ouder dan tien jaar | 95,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €350.300 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Oldenzaal.
Van de 14.545 woningen in Oldenzaal is 95,0 procent ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel van de Twentse steden in ons werkgebied. Rond de Plechelmusbasiliek ligt een compacte oude kern met panden die eeuwenlang zijn verbouwd. Daaromheen staan de wijken die met de textiel meegroeiden, met Zuid Berghuizen en De Thij uit de jaren zestig en zeventig. De Graven Es is van de jaren negentig en later.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt in Oldenzaal op 350.000 euro, hoger dan in Hengelo of Almelo, en dat zie je terug in de afwerking van de woningen. Een parketvloer, een stucplafond of een massief houten trap in de looproute is zo beschadigd en niet zomaar hersteld. Wij leggen de hele route van werkplek naar container af met hardboard en dekvilt en fotograferen de bestaande staat voordat er iets naar binnen of naar buiten gaat.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, De Thij, Zuid Berghuizen, Graven Es, De Essen, Het Hazewinkel, Vondersweijde en Stakenbeek. In de oude kern binnen de ring is de ruimte krap en staat er vaak geen container zonder ontheffing van gemeente Oldenzaal. In De Thij, de Graven Es en Zuid Berghuizen zijn de opritten ruim genoeg voor een bak van tien kuub. Bij een klus in het centrum plannen wij het aan- en afvoeren aan het begin van de dag, voordat het winkelend publiek er is.
Melding en vergunning in Oldenzaal
Gemeente Oldenzaal behandelt sloopmeldingen en omgevingsvergunningen via het Omgevingsloket. De melding moet vier weken voor aanvang binnen zijn en een reguliere vergunning kost acht weken. De oude kern rond de basiliek is beschermd stadsgezicht, dus bij een pand binnen dat gebied wordt ook gekeken naar gevelbeeld en kapvorm, ook als het werk zich binnen afspeelt. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost woningontruiming in Oldenzaal?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Appartement of studio helemaal leeg | €550 tot €1.100 |
| Eengezinswoning met zolder en schuur erbij | €1.100 tot €2.100 |
| Volle woning, met kelder of strippen erbij | €2.100 tot €3.200 |
| Vloerbedekking en gordijnen eruit | €150 tot €400 |
Doorlooptijd: meestal binnen een week in te plannen, met spoed sneller. Op locatie ben je 1 tot 3 werkdagen verder. opgeleverd volgens de eisen die de verhuurder stelt.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over woningontruiming staan uitgebreid op de algemene pagina over woningontruiming. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Oldenzaal anders is.
Vragen over woningontruiming in Oldenzaal
Wat kost een woningontruiming in Oldenzaal?
Een appartement leeghalen kost in Oldenzaal €550 tot €1.100 exclusief btw. Een eengezinswoning met zolder en schuur ligt op €1.100 tot €2.100, en bij een volle woning of een woning die ook gestript moet worden loopt het op tot €3.200.
Hoe snel kunnen jullie komen?
Meestal binnen een week. Moet het sneller, bijvoorbeeld omdat de sleutel over twee dagen terug moet, dan kan dat tegen een toeslag van €250.
Rekenen jullie voorrijkosten in Oldenzaal?
Nee. Oldenzaal ligt 26 kilometer rijden vanaf onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is in de regel binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Oldenzaal?
Wij, namens jou. Gemeente Oldenzaal behandelt sloopmeldingen en omgevingsvergunningen via het Omgevingsloket. De melding moet vier weken voor aanvang binnen zijn en een reguliere vergunning kost acht weken. De oude kern rond de basiliek is beschermd stadsgezicht, dus bij een pand binnen dat gebied wordt ook gekeken naar gevelbeeld en kapvorm, ook als het werk zich binnen afspeelt.