Een huis slopen kost in Overijssel €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Staat de woning vrij en is er ruimte voor materieel, dan zit je op €45 tot €65. Een rijwoning of een pand dat tegen de buren aan staat komt op €65 tot €90. Zit er asbest in, ligt er een kelder onder of staat het pand in een binnenstad, dan loopt het op naar €90 tot €110. Het onderzoek, de vergunning en het verwijderen van de fundering staan apart op de offerte.
Huis slopen in Overijssel
Een woning slopen is voor het grootste deel papierwerk en pas daarna machinewerk. Er moet een asbestinventarisatie liggen, een sloopmelding of vergunning, een plan voor het scheiden van de stromen en bij buren aan de muur een vooropname. Op het zand in Twente en Salland staat de machine stabiel en kan er ruim gewerkt worden. In een Hanzestad ligt dat anders: smalle straten, venstertijden, pollers en buurpanden op houten palen maken er een precisieklus van.
Wij werken in de hele provincie: van Enschede, Hengelo, Oldenzaal, Borne en Haaksbergen tot Almelo, Rijssen, Nijverdal, Vriezenveen, Raalte, Deventer, Zwolle, Kampen, Hardenberg en Steenwijk. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Onderzoek, melding en vergunning regelen wij, jij tekent alleen
- Bouwkundige vooropname bij de buren voordat de machine start
- Sloopafval gescheiden in steen, hout, metaal, gips en rest
- In Zwolle, Deventer en Kampen werken wij met venstertijden, pollers en beperkte aanvoerroutes
- Fundering en kelder eruit als je perceel klaar moet zijn voor nieuwbouw
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Onderzoek en papieren
Voor een woning van voor 1994 is een asbestinventarisatie verplicht. Op basis daarvan volgt de sloopmelding of de vergunning, met een sloopveiligheidsplan erbij als het pand tegen de buren aan staat.
- Asbestinventarisatie door een onderzoeksbureau
- Sloopmelding of vergunning bij de gemeente
- Sloopveiligheidsplan bij aangrenzende bebouwing
- Aanvraag voor het afsluiten van gas, water en stroom
Afkoppelen en vooropname
Nutsvoorzieningen gaan eraf via de netbeheerders, en dat vraagt vooraf tijd. Ondertussen laten wij de staat van de buurpanden vastleggen, met scheuren en al, zodat achteraf helder is wat wel en niet door de sloop komt.
- Gas, water, stroom en warmte afgesloten door de netbeheerder
- Vooropname met foto’s en scheurmeters bij de buren
- Bouwhek, afzetting en aanrijroute geregeld
- Bomen en groen die blijven staan ingepakt
Strippen en saneren
Voor de machine komt, gaat de woning met de hand leeg. Eerst de delen die gesaneerd moeten worden, dan alles wat als aparte stroom weg kan: hout, gips, glas, metaal en installaties.
- Asbest gesaneerd voordat er gesloopt wordt
- Installaties, radiatoren en leidingen eruit
- Hout, gips en glas apart afgevoerd
- Vrijgave op papier voordat de machine start
Machinaal slopen
De kraan werkt van boven naar beneden en knijpt in plaats van te slaan. Er wordt doorlopend genevelt tegen het stof en het puin wordt tijdens het slopen al gesorteerd in plaats van achteraf.
- Sorteergrijper in plaats van sloophamer waar dat kan
- Stofnevel doorlopend aan
- Puin direct gesorteerd per stroom
- Trilling gemeten bij aangrenzende bebouwing
Fundering en oplevering
Moet het perceel klaar zijn voor nieuwbouw, dan gaan de fundering, de poeren en de kelderbak eruit. Daarna vullen wij aan met schoon zand, trillen het af en leveren vlak op.
- Fundering, poeren en kelder verwijderd
- Aangevuld met schoon zand en aangetrild
- Perceel vlak en puinvrij
- Afvoerbonnen en het sloopdossier erbij
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij huis slopen betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf OverijsselWaar loopt een sloopdossier vertraging op?
- Zonder asbestinventarisatie neemt de gemeente een sloopmelding voor een pand van voor 1994 niet in behandeling.
- Het afsluiten van gas, water en stroom vraagt weken en geen dagen, en dat is meestal de kritieke stap.
- Staat het pand tegen de buren aan, dan hoort daar een vooropname bij en meestal ook een sloopveiligheidsplan.
- In een beschermd stadsgezicht komt er een erfgoedtoets bij en verdubbelt de doorlooptijd zomaar.
- Moet de fundering er ook uit, zeg dat vooraf, want dat is een aparte post en ander materieel.
Bijna alle vertraging bij sloopwerk ontstaat in het papier en niet op het werk zelf. Daarom starten wij het onderzoek en de aanvraag meteen en plannen wij het machinewerk pas als de vergunning binnen is.
Wat kost huis slopen in Overijssel?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Vrijstaande woning met werkruimte eromheen, per m³ | €45 tot €65 |
| Rijwoning of pand dat tegen de buren aan staat, per m³ | €65 tot €90 |
| Met asbest, een kelder of een binnenstedelijke ligging, per m³ | €90 tot €110 |
| Asbestinventarisatie, naar de omvang van het pand | €450 tot €1.100 |
| Fundering en kelder weghalen, per m³ | €85 tot €160 |
| Vooropname van de aangrenzende panden | €350 tot €750 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken, onderzoek en vergunning meegerekend. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, puinvrij en klaar voor de nieuwbouw.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuurdoorbraak in een jaren dertig woning in Hengelo
Een uitgewerkt voorbeeld: keuken en woonkamer samenvoegen in een vooroorlogse arbeiderswoning, van de eerste opname tot de laatste veegbeurt.
Badkamer strippen in een portiekflat in Enschede
Een uitgewerkt voorbeeld van een badkamer strippen in gestapelde bouw, waarbij de afleverset van het warmtenet de planning bepaalt.
Veelgestelde vragen over huis slopen
Wat kost een huis slopen in Overijssel?
Je zit in Overijssel op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning met ruimte eromheen zit onderaan, een pand tussen buren met asbest en een kelder bovenaan. Het onderzoek en de vergunning staan los op de offerte.
Hoe reken je kubieke meters?
Lengte maal breedte maal hoogte van het gebouw, de kap meegerekend. Een doorsnee rijwoning komt uit rond de driehonderd tot vierhonderd kubieke meter. Bij de opname meten wij het na.
Hoeveel tijd kost het complete traject?
Acht tot zestien weken. Het slopen zelf kost drie tot vijftien werkdagen; de rest van de tijd gaat op aan onderzoek, vergunning en het afsluiten van de nutsvoorzieningen.
Waar gaat het puin naartoe?
Dat wordt tijdens het slopen gescheiden. Steen gaat naar een breker en komt terug als granulaat, hout en metaal gaan naar hun eigen verwerker. De afvoerbonnen krijg je bij het dossier.
Kan de fundering blijven zitten?
Soms wel, als er op dezelfde plek weer gebouwd wordt en de constructeur dat toelaat. Wordt er anders gebouwd, dan moet hij eruit. Reken op €85 tot €160 per kubieke meter.
Hoe zit het met de buren?
Die informeren wij voor de start, en bij een aangebouwd pand laten wij hun woning vooraf opnemen met foto’s en scheurmeters. Dat beschermt hen en ons.
Slopen jullie ook in de binnenstad van Zwolle of Deventer?
Ja, en dat is ander werk. Smalle straten, venstertijden voor vrachtverkeer, pollers en soms een buurpand op houten palen. Dat vraagt kleiner materieel, meer transportbewegingen en een strakke planning.
Wat blijft er over?
Een vlak perceel zonder puin, aangevuld met schoon zand en aangetrild. Wil je bouwen, dan kan de aannemer er zo op beginnen.