Een huis slopen kost in Vriezenveen €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Staat de woning vrij en is er ruimte voor materieel, dan zit je op €45 tot €65. Een rijwoning of een pand dat tegen de buren aan staat komt op €65 tot €90. Zit er asbest in, ligt er een kelder onder of staat het pand in een binnenstad, dan loopt het op naar €90 tot €110. Het onderzoek, de vergunning en het verwijderen van de fundering staan apart op de offerte.
Huis slopen in Vriezenveen: waar wij op letten
Op het platteland rond Raalte en Vriezenveen gaat sloop vaak over een compleet erf: een schuur, een ligboxenstal, een werktuigenberging en soms het woonhuis zelf. Dat valt onder regelingen waarbij de gesloopte meters geteld en vastgelegd worden, dus loopt de administratie hier gelijk op met het werk. De gebouwen zijn van verschillende bouwjaren en elk deel heeft eigen afvalstromen: golfplaat, gaasbeton, houten gebint en staalconstructie. Wij zetten die stromen op het erf apart neer voordat er iets wordt afgevoerd, omdat gemengd puin veel duurder verwerkt wordt dan gescheiden materiaal. Ruimte om dat te doen is er hier volop.
Het lint van Vriezenveen bepaalt hoe wij hier werken. Woningen en schuren staan vaak tientallen meters van de openbare weg, aan het eind van een eigen oprit die is aangelegd voor een personenauto en niet voor een kraan van tien ton. Zo'n oprit ligt bovendien op veen, waar het gewicht wegzakt en de verharding scheurt. Wij rijden daarom over rijplaten naar achteren, of wij kiezen kleiner materieel en meer ritten. Dat wordt vooraf besloten, bij de opname, en niet als de dieplader er al staat.
De woningvoorraad in Vriezenveen
| Kerncijfer Vriezenveen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 12.860 |
| Woningen | 5.395 |
| Eengezinswoningen | 82,0% |
| Koopwoningen | 66,0% |
| In bezit van een corporatie | 25,0% |
| Ouder dan tien jaar | 95,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €339.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Vriezenveen.
Vriezenveen heeft 5.395 woningen en 95,0 procent ervan is ouder dan tien jaar. Het dorp is ontstaan als veenontginning, met een bebouwingslint van kilometers lang en daarachter de smalle opstrekkende kavels. In de jaren zestig en zeventig is er tussen het lint en de nieuwe wegen ingevuld, en aan de oostkant kwamen de Oosterweilanden erbij. Nieuwbouw komt hier mondjesmaat, 5,0 procent in tien jaar.
Met 980 kubieke meter per woning per jaar heeft Vriezenveen het hoogste gasverbruik van ons werkgebied. Achter dat cijfer zitten oude installaties: stalen gasleidingen die door de vloer of achter het aanrecht lopen, soms met een aftakking naar een kachel die er al jaren niet meer staat. Bij het slopen van een keuken of een vloer komt zo'n leiding tevoorschijn. Wij laten die door een erkend installateur afdoppen en drukloos maken voordat wij verder gaan.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Oosteinde, Westeinde, Het Midden en Oosterweilanden. Aan het lint en op de erven staat een container gewoon op eigen terrein en is er geen ontheffing nodig. Alleen in het centrum rond de Oosteinde en de Almeloseweg kan de plek krap zijn en vraagt gemeente Twenterand toestemming voor de openbare weg. Wij kijken bij de opname of de bak met een haakarm bereikbaar is, want achter een carport of een lage poort komt de wagen niet.
Melding en vergunning in Twenterand
Vriezenveen hoort bij gemeente Twenterand, met Vroomshoop en Den Ham als andere kernen. De sloopmelding gaat vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket en een reguliere vergunning kost acht weken. Twenterand heeft veel agrarische bebouwing en kent een actief beleid voor het opruimen van vrijkomende schuren en stallen, dus bij sloop op een erf komen die regels er vaak bij. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Vriezenveen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Vrijstaande woning met werkruimte eromheen, per m³ | €45 tot €65 |
| Rijwoning of pand dat tegen de buren aan staat, per m³ | €65 tot €90 |
| Met asbest, een kelder of een binnenstedelijke ligging, per m³ | €90 tot €110 |
| Asbestinventarisatie, naar de omvang van het pand | €450 tot €1.100 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken, onderzoek en vergunning meegerekend. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, puinvrij en klaar voor de nieuwbouw.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Vriezenveen anders is.
Vragen over huis slopen in Vriezenveen
Wat kost een huis slopen in Vriezenveen?
Je zit in Vriezenveen op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning met ruimte eromheen zit onderaan, een pand tussen buren met asbest en een kelder bovenaan. Het onderzoek en de vergunning staan los op de offerte.
Hoe reken je kubieke meters?
Lengte maal breedte maal hoogte van het gebouw, de kap meegerekend. Een doorsnee rijwoning komt uit rond de driehonderd tot vierhonderd kubieke meter. Bij de opname meten wij het na.
Rekenen jullie voorrijkosten in Vriezenveen?
Nee. Vriezenveen ligt 9 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is vrijwel altijd binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Twenterand?
Wij, namens jou. Vriezenveen hoort bij gemeente Twenterand, met Vroomshoop en Den Ham als andere kernen. De sloopmelding gaat vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket en een reguliere vergunning kost acht weken. Twenterand heeft veel agrarische bebouwing en kent een actief beleid voor het opruimen van vrijkomende schuren en stallen, dus bij sloop op een erf komen die regels er vaak bij.