Een dakrenovatie kost in Vriezenveen €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Vriezenveen: waar wij op letten
Een dakrenovatie op een erf bij Raalte of Vriezenveen gaat meestal over een schuur en niet over het woonhuis, en dan valt de sanering van de oude golfplaten samen met het aanbrengen van de nieuwe dakplaat. Dat moet in een beweging, want een schuur mag geen nacht open blijven staan met machines of vee erin. Daarom wordt er baansgewijs gewerkt: een strook eraf, isolatie en sandwichpaneel erop, en dan de volgende strook. De nieuwe platen zijn lichter dan het oude asbestcement, dus de gordingen zijn zelden het probleem, maar de bevestiging in het bestaande spantwerk vraagt nieuwe schroeven.
Het lint van Vriezenveen bepaalt hoe wij hier werken. Woningen en schuren staan vaak tientallen meters van de openbare weg, aan het eind van een eigen oprit die is aangelegd voor een personenauto en niet voor een kraan van tien ton. Zo'n oprit ligt bovendien op veen, waar het gewicht wegzakt en de verharding scheurt. Wij rijden daarom over rijplaten naar achteren, of wij kiezen kleiner materieel en meer ritten. Dat wordt vooraf besloten, bij de opname, en niet als de dieplader er al staat.
De woningvoorraad in Vriezenveen
| Kerncijfer Vriezenveen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 12.860 |
| Woningen | 5.395 |
| Eengezinswoningen | 82,0% |
| Koopwoningen | 66,0% |
| In bezit van een corporatie | 25,0% |
| Ouder dan tien jaar | 95,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €339.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Vriezenveen.
Vriezenveen heeft 5.395 woningen en 95,0 procent ervan is ouder dan tien jaar. Het dorp is ontstaan als veenontginning, met een bebouwingslint van kilometers lang en daarachter de smalle opstrekkende kavels. In de jaren zestig en zeventig is er tussen het lint en de nieuwe wegen ingevuld, en aan de oostkant kwamen de Oosterweilanden erbij. Nieuwbouw komt hier mondjesmaat, 5,0 procent in tien jaar.
Met 980 kubieke meter per woning per jaar heeft Vriezenveen het hoogste gasverbruik van ons werkgebied. Achter dat cijfer zitten oude installaties: stalen gasleidingen die door de vloer of achter het aanrecht lopen, soms met een aftakking naar een kachel die er al jaren niet meer staat. Bij het slopen van een keuken of een vloer komt zo'n leiding tevoorschijn. Wij laten die door een erkend installateur afdoppen en drukloos maken voordat wij verder gaan.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Oosteinde, Westeinde, Het Midden en Oosterweilanden. Aan het lint en op de erven staat een container gewoon op eigen terrein en is er geen ontheffing nodig. Alleen in het centrum rond de Oosteinde en de Almeloseweg kan de plek krap zijn en vraagt gemeente Twenterand toestemming voor de openbare weg. Wij kijken bij de opname of de bak met een haakarm bereikbaar is, want achter een carport of een lage poort komt de wagen niet.
Melding en vergunning in Twenterand
Vriezenveen hoort bij gemeente Twenterand, met Vroomshoop en Den Ham als andere kernen. De sloopmelding gaat vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket en een reguliere vergunning kost acht weken. Twenterand heeft veel agrarische bebouwing en kent een actief beleid voor het opruimen van vrijkomende schuren en stallen, dus bij sloop op een erf komen die regels er vaak bij. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Vriezenveen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Vriezenveen anders is.
Vragen over dakrenovatie in Vriezenveen
Wat kost een dakrenovatie in Vriezenveen?
Je zit in Vriezenveen op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Rekenen jullie voorrijkosten in Vriezenveen?
Nee. Vriezenveen ligt 9 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is vrijwel altijd binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Twenterand?
Wij, namens jou. Vriezenveen hoort bij gemeente Twenterand, met Vroomshoop en Den Ham als andere kernen. De sloopmelding gaat vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket en een reguliere vergunning kost acht weken. Twenterand heeft veel agrarische bebouwing en kent een actief beleid voor het opruimen van vrijkomende schuren en stallen, dus bij sloop op een erf komen die regels er vaak bij.