Een dakrenovatie kost in Overijssel €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Overijssel
Een dak vernieuw je niet omdat het lekt, maar omdat het op is. Panlatten die verrot zijn, een onderdak dat verpulvert als je het aanraakt en isolatie die zo dun is dat de zolder in de winter onbruikbaar is. In Twente en Salland zie je dat vooral bij de bouw uit de jaren zeventig en tachtig, met veel eigen woningbezit en daken die inmiddels veertig jaar oud zijn. Zodra de steiger toch staat, is het moment om alles in één keer aan te pakken.
Wij werken in de hele provincie: van Enschede, Hengelo, Oldenzaal, Borne en Haaksbergen tot Almelo, Rijssen, Nijverdal, Vriezenveen, Raalte, Deventer, Zwolle, Kampen, Hardenberg en Steenwijk. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Steiger plaatsen en weghalen zit in het bedrag, niet als naregel op de factuur
- Panlatten en tengels gaan standaard mee, want daar zit de levensduur in
- Isolatie afgestemd op wat er kan, want een oude kap heeft niet altijd ruimte voor dikke platen
- Het dak gaat in delen open, zodat er nooit meer open ligt dan op één dag dicht kan
- Oude pannen die nog goed zijn leggen wij terug, en dat scheelt een flink bedrag
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Dak beoordelen
Wij gaan het dak op en de zolder in. Van buiten zien wij de staat van de pannen, het lood en de nokvorsten. Van binnen zien wij het beschot, het onderdak, de isolatie en of er vocht in de constructie zit.
- Pannen, nokvorsten en lood beoordeeld
- Panlatten en tengels gecontroleerd op houtrot
- Onderdak en isolatie van binnenuit bekeken
- Houtvochtgehalte gemeten in de sporen en de gordingen
Steiger en planning
De steiger gaat staan en er komt een afdekplan. Wij openen het dak in delen die binnen één werkdag weer dicht zijn, en houden de weersverwachting daarbij aan.
- Steiger rondom of aan de werkzijde
- Dak in delen geopend, per dag dichtgelegd
- Zeilen en noodafdekking klaar
- Puinkoker of container op de opstelplaats
Openleggen
Pannen eraf en gesorteerd: wat terug kan gaat op pallets, wat gebroken is gaat naar de puinstroom. Daarna de panlatten en het oude onderdak.
- Pannen afgenomen en gesorteerd op pallets
- Panlatten en tengels eraf
- Oud onderdak en folie verwijderd
- Constructie zichtbaar en beoordeeld
Opbouwen
Waar het beschot slecht is, komt nieuw hout. Daarop gaat isolatie en een dampopen onderdakfolie, dan tengels en panlatten op de juiste maat voor de pannen die teruggaan.
- Slecht beschot vervangen
- Isolatie aangebracht en de naden dichtgetaped
- Dampopen onderdak overlappend gelegd
- Tengels en panlatten op de pannenmaat gesteld
Dichtleggen en afwerken
De pannen gaan terug, de nok wordt droog gezet, het lood rond de schoorsteen en de aansluitingen vernieuwd en de goten worden nagelopen. Daarna gaat de steiger weg.
- Pannen teruggelegd en de nok drooggezet
- Lood en aansluitingen vernieuwd
- Goten en hemelwaterafvoer nagelopen
- Steiger weg en het terrein opgeruimd
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij dakrenovatie betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf OverijsselRenoveren of alleen repareren?
- Breken pannen zodra je het dak oploopt, dan is de partij op en is terugleggen geen optie meer.
- Verrotte panlatten zie je aan pannen die niet meer in lijn liggen en die je met de hand kunt bewegen.
- Een onderdak dat bij aanraking verkruimelt betekent dat de hele opbouw eraf moet, ook als het dak nog niet lekt.
- Isolatie van vijf centimeter uit de jaren tachtig haalt bij lange na niet wat er nu gangbaar is.
- Zit er vocht of schimmel in de gordingen, dan is het geen dakprobleem meer maar een constructieprobleem.
Een enkele lekkage repareer je. Maar zodra twee of meer van deze punten opgaan, is repareren geld steken in een dak dat toch binnen een paar jaar helemaal open moet. Bij de opname zeggen wij eerlijk welke van de twee bij jouw dak past.
Wat kost dakrenovatie in Overijssel?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
| Steiger opbouwen en afbreken | inbegrepen |
| Dakraam of lichtkoepel plaatsen | €650 tot €1.400 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuurdoorbraak in een jaren dertig woning in Hengelo
Een uitgewerkt voorbeeld: keuken en woonkamer samenvoegen in een vooroorlogse arbeiderswoning, van de eerste opname tot de laatste veegbeurt.
Badkamer strippen in een portiekflat in Enschede
Een uitgewerkt voorbeeld van een badkamer strippen in gestapelde bouw, waarbij de afleverset van het warmtenet de planning bepaalt.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
Wat kost een dakrenovatie in Overijssel?
Je zit in Overijssel op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Kunnen mijn oude pannen terug?
Vaak wel. Keramische pannen gaan tachtig jaar mee als ze niet gebroken zijn. Wij sorteren ze tijdens het afnemen op pallets en vullen aan met passende pannen waar er te veel gesneuveld zijn.
Hoeveel isolatie kan erin?
Dat hangt af van de ruimte tussen de sporen en van de hoogte die je aan de buitenkant kunt bijleggen. Bij een dak dat toch openligt kan er meestal flink wat bij, maar het aanzicht en de dakrand zetten daar een grens aan.
En als het gaat regenen?
Wij openen het dak in delen die dezelfde dag weer dicht zijn, en er ligt altijd noodafdekking klaar. Bij aanhoudende regen of harde wind leggen wij het werk stil; dat is vervelend voor de planning en beter voor je huis.
Hoe lang duurt het?
Drie tot tien werkdagen aan het dak zelf, afhankelijk van de oppervlakte en de opbouw. Het hele traject loopt over drie tot acht weken, want de steiger en het weer bepalen mee wanneer er gewerkt kan worden.
Kan ik in huis blijven wonen?
Ja. Er is geluid en er komt stof op zolder, maar de woning blijft bruikbaar. De zolder zelf raden wij aan leeg te maken of goed af te dekken.
Kan er meteen een dakraam bij?
Dat is precies het moment. Zolang het dakvlak open ligt, is het inbouwen van een dakraam of lichtkoepel een kwestie van €650 tot €1.400 per stuk, inclusief het inwerken van de folie en het lood.