Een dakrenovatie kost in Kampen €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Kampen: waar wij op letten
Een dak vervangen in het beschermde stadsgezicht van Zwolle, Deventer of Kampen begint bij de pan. De gemeente schrijft bij veel panden voor dat de bestaande pan of een gelijkwaardige terugkomt, in dezelfde kleur en met hetzelfde profiel, en dat betekent dat de oude pannen gesorteerd en opgeslagen worden in plaats van afgevoerd. Daar komt de steiger bij: die staat op de openbare weg en daarvoor zijn een vergunning en een verkeersplan nodig, in een straat waar de laad- en lostijden al beperkt zijn. Wij dienen die aanvraag ruim voor de start in, want de doorlooptijd is bepalend.
De panden in de Kamper binnenstad staan met de nok haaks op de straat, zijn smal en diep, en hebben lang niet altijd een achterom. Wat eruit moet gaat dus door de voordeur of door het raam, en het nieuwe materiaal gaat langs dezelfde weg naar binnen. Daar komt bij dat onder een groot deel van de oude stad tongewelven en kelders liggen die de begane grondvloer dragen. Een kraantje of een volle big bag is daar zo te zwaar voor, dus verdelen wij het gewicht over rijplaten en voeren het puin af via een stortkoker.
De woningvoorraad in Kampen
| Kerncijfer Kampen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 38.595 |
| Woningen | 17.063 |
| Eengezinswoningen | 72,0% |
| Koopwoningen | 58,0% |
| In bezit van een corporatie | 28,0% |
| Ouder dan tien jaar | 91,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €310.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Kampen.
Kampen telt 17.063 woningen, waarvan 91,0 procent ouder dan tien jaar. De binnenstad langs de IJssel heeft nog de middeleeuwse verkaveling: diepe smalle percelen met pakhuizen die in de loop van de eeuwen tot woning zijn omgebouwd. Brunnepe en Hagenbroek stammen uit de eerste helft van de vorige eeuw. De 9,0 procent bouw van de afgelopen tien jaar komt vrijwel helemaal uit Het Onderdijks, aan de overkant van de rivier.
28,0 procent van de Kamper woningen is gestapeld en in de oude stad zit daarvan een flink deel boven een winkel of een horecazaak. Dat vraagt afstemming vooraf: de ondernemer eronder wil geen stof in zijn zaak en geen kraan voor de deur op een zaterdag. Wij leggen werktijden vast en beschermen het trappenhuis, want dat is bijna altijd de enige route naar boven.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Brunnepe, Hagenbroek, Cellesbroek, Flevowijk, Het Onderdijks en Hanzewijk. Binnen de oude stad zijn de straten smal en gelden venstertijden voor laden en lossen, waardoor een container niet overal past. Gemeente Kampen geeft er een ontheffing voor af, maar wij werken in de binnenstad liever met big bags die we per stuk ophalen. In Het Onderdijks en Hagenbroek staat de bak eenvoudig op de oprit.
Melding en vergunning in Kampen
Bij gemeente Kampen loopt de sloopmelding via het Omgevingsloket, uiterlijk vier weken voor de eerste handeling, en duurt een reguliere vergunningprocedure acht weken. De hele binnenstad is beschermd stadsgezicht en binnen de oude wallen staan honderden rijksmonumenten. Bij zo'n pand kijkt de vergunningverlener niet alleen naar de constructie, maar ook naar wat er van het interieur bewaard moet blijven. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Kampen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Kampen anders is.
Vragen over dakrenovatie in Kampen
Wat kost een dakrenovatie in Kampen?
Je zit in Kampen op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Rekenen jullie voorrijkosten in Kampen?
Nee. Kampen ligt 68 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen twee weken in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Kampen?
Wij, namens jou. Bij gemeente Kampen loopt de sloopmelding via het Omgevingsloket, uiterlijk vier weken voor de eerste handeling, en duurt een reguliere vergunningprocedure acht weken. De hele binnenstad is beschermd stadsgezicht en binnen de oude wallen staan honderden rijksmonumenten. Bij zo'n pand kijkt de vergunningverlener niet alleen naar de constructie, maar ook naar wat er van het interieur bewaard moet blijven.