Een dakrenovatie kost in Almelo €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Almelo: waar wij op letten
De kappen van de naoorlogse woningen in Almelo en Borne zijn licht gebouwd: dunne gordingen, een enkel beschot en vaak helemaal geen isolatie. Wie bij een renovatie tien centimeter isolatie op het dakvlak legt, voegt niet alleen warmteweerstand maar ook gewicht en hoogte toe, en dan sluit het dakvlak niet meer aan op de dakrand van de buurwoning. Bij een tussenwoning in een blok is dat het knelpunt. Bij bouwjaren tot 1994 controleren wij bovendien het beschot en de gootbetimmering op asbesthoudende platen voordat er een pan af gaat, want dat materiaal zit daar regelmatig.
Almelo is grotendeels wederopbouw en dat betekent systeembouw. In de rijen uit de jaren vijftig en zestig is met vaste elementen gewerkt, waarbij de ene binnenwand een dunne dragende plaat is en de wand een deur verderop, die er precies hetzelfde uitziet, niets anders doet dan een kamer afscheiden. Erop kloppen brengt je maar half zo ver als je zou willen. Wij boren een proefgat, stellen vast wat de wand is en hoe dik, en pas daarna ligt de doorbraak vast. Omdat wij hier zelf zitten, kost zo'n voorbereidend bezoek niemand een dag.
De woningvoorraad in Almelo
| Kerncijfer Almelo | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 70.715 |
| Woningen | 33.094 |
| Eengezinswoningen | 70,3% |
| Koopwoningen | 53,7% |
| In bezit van een corporatie | 34,4% |
| Ouder dan tien jaar | 94,8% |
| Op stadsverwarming | 13,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €277.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Almelo.
Almelo heeft 33.094 woningen en 94,8 procent daarvan is ouder dan tien jaar. Van de textielstad van voor de oorlog staat niet veel meer; het zwaartepunt van de voorraad ligt in de jaren vijftig tot en met zeventig, toen het Sluitersveld, de Ossenkoppelerhoek en de Aalderinkshoek in hoog tempo werden neergezet. De Schelfhorst en het Windmolenbroek kwamen daarna. In het Nieuwstraatkwartier is de laatste jaren juist veel weggehaald en opnieuw gebouwd.
Maar 5,2 procent van de Almelose woningen is van de afgelopen tien jaar gebouwd. Vrijwel al het werk hier is dus verbouwen in een huis waar mensen blijven wonen. Wij zetten een stofwand met rits, leggen de looproute af en zuigen aan de bron af, zodat de rest van de woning bruikbaar blijft zolang het werk duurt.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Nieuwstraatkwartier, Sluitersveld, Ossenkoppelerhoek, Aalderinkshoek, Windmolenbroek, Schelfhorst, De Riet, Nijrees en Hofkamp. De naoorlogse wijken hebben brede straten en de meeste woningen een eigen oprit, dus een bak kan er zonder gedoe staan. In het centrum en rond de Grotestraat geldt betaald parkeren en is een ontheffing van gemeente Almelo nodig. Omdat onze loods hier staat, wisselen wij een volle container vaak nog dezelfde dag.
Melding en vergunning in Almelo
Gemeente Almelo neemt de sloopmelding en de vergunningaanvraag aan via het Omgevingsloket, met de gebruikelijke termijnen: vier weken vooraf voor de melding, acht weken voor een reguliere vergunning. Almelo kent geen beschermd stadsgezicht, waardoor een traject hier in de praktijk korter loopt dan in de Hanzesteden. Wel staan er op het kasteelterrein en aan de Wierdensestraat monumenten waarvoor apart toestemming nodig is. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Almelo?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Almelo anders is.
Vragen over dakrenovatie in Almelo
Wat kost een dakrenovatie in Almelo?
Je zit in Almelo op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Rekenen jullie voorrijkosten in Almelo?
Nee. Almelo ligt onze eigen standplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal nog in dezelfde week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Almelo?
Wij, namens jou. Gemeente Almelo neemt de sloopmelding en de vergunningaanvraag aan via het Omgevingsloket, met de gebruikelijke termijnen: vier weken vooraf voor de melding, acht weken voor een reguliere vergunning. Almelo kent geen beschermd stadsgezicht, waardoor een traject hier in de praktijk korter loopt dan in de Hanzesteden. Wel staan er op het kasteelterrein en aan de Wierdensestraat monumenten waarvoor apart toestemming nodig is.