Een dakrenovatie kost in Steenwijk €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels en de pannen terug komt op €90 tot €115. Met nieuw onderdak en isolatie erbij reken je €115 tot €150. Moet het beschot vernieuwd worden of gaat het dakvlak compleet opnieuw, dan loopt het op naar €150 tot €180. De steiger zit in de prijs, nieuwe pannen rekenen wij apart per vierkante meter.
Dakrenovatie in Steenwijk: waar wij op letten
Bij de vrijstaande huizen langs de linten van Hardenberg en Steenwijk zijn de dakvlakken groot en staan ze vrij in de wind, zonder buren die de stroming breken. Dat merk je aan de nokvorsten en de gevelpannen, die hier vaker loskomen dan in een gesloten straat. Bij een renovatie worden die randen daarom niet alleen in mortel gezet maar ook mechanisch bevestigd, volgens de windzone waarin het perceel valt. Een tweede punt is de aansluiting op de aanbouwen: bij deze woningen komen vaak drie of vier dakvlakken van verschillende bouwjaren samen, en daar begint de lekkage meestal.
In de Steenwijker binnenstad delen de panden hun zijmuren. Zo'n bouwmuur is vaak mandelig, dus gemeenschappelijk eigendom van beide buren, en dat heeft praktische gevolgen: er mag niet zomaar een sleuf in, geen balk in worden ingelaten en zeker geen opening in worden gemaakt zonder dat de buurman ermee instemt. Het is bij ons de eerste vraag voordat een plan definitief wordt, nog voor de constructieberekening. Wij leggen de afspraak schriftelijk vast en fotograferen de muur aan beide zijden, zodat achteraf duidelijk is welke scheuren er al zaten.
De woningvoorraad in Steenwijk
| Kerncijfer Steenwijk | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 17.515 |
| Woningen | 8.583 |
| Eengezinswoningen | 73,0% |
| Koopwoningen | 53,0% |
| In bezit van een corporatie | 37,0% |
| Ouder dan tien jaar | 92,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €273.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Steenwijk.
Steenwijk telt 8.583 woningen en 92,0 procent daarvan is ouder dan tien jaar. Binnen de oude wallen staat een compacte binnenstad met panden die eeuwenlang aan elkaar vast zijn gebouwd. De naoorlogse groei ligt in de Woldmeenthe, de Oostermeenthe en de Zuidermeenthe, en aan de noordkant kwamen de Gagels en de Torenlanden erbij. De WOZ-waarde van 273.000 euro is de laagste van ons werkgebied.
37,0 procent van de Steenwijker woningen is corporatiebezit, na Enschede het hoogste aandeel van ons werkgebied. Corporaties werken met eigen voorwaarden per complex, met een vaste asbestprocedure en met een mutatieplanning die bepaalt wanneer een woning leeg staat. Wij sluiten daarop aan en leveren de administratie aan zoals de verhuurder die wil hebben, want anders ligt het werk stil op papierwerk.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Woldmeenthe, Oostermeenthe, Zuidermeenthe, Gagels en Torenlanden. Binnen de wallen zijn de straten smal en is de binnenstad deels autoluw, dus een container vraagt een ontheffing bij gemeente Steenwijkerland en past soms alleen aan de rand. In de meenthen en de Torenlanden is dat geen punt en staat de bak aan de straat. Omdat dit de verste plaats van ons werkgebied is, plannen wij het aanvoeren van materieel en het afvoeren van puin zo dat er zo min mogelijk ritten nodig zijn.
Melding en vergunning in Steenwijkerland
Steenwijk valt onder gemeente Steenwijkerland, die sloopmeldingen vier weken vooraf via het Omgevingsloket ontvangt en voor een reguliere vergunning acht weken rekent. De binnenstad binnen de wallen is beschermd stadsgezicht. Daarnaast heeft de gemeente een uitgestrekt gebied met Giethoorn, de veenkoloniën en de Weerribben, waar naast de sloopregels ook natuur- en waterschapsregels kunnen gelden. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Steenwijk?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, nieuwe panlatten en tengels, pannen terug, per m² | €90 tot €115 |
| Met nieuw onderdak en isolatie erbij, per m² | €115 tot €150 |
| Nieuw beschot of een compleet nieuw dakvlak, per m² | €150 tot €180 |
| Nieuwe dakpannen, per m² | €22 tot €55 |
Doorlooptijd: 3 tot 8 weken, afhankelijk van de steiger en het weer. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid van het dakvlak.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Steenwijk anders is.
Vragen over dakrenovatie in Steenwijk
Wat kost een dakrenovatie in Steenwijk?
Je zit in Steenwijk op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Alleen panlatten en pannen zit onderaan, een compleet nieuw dakvlak met beschot en isolatie bovenaan. Nieuwe pannen kosten €22 tot €55 per vierkante meter extra.
Zit de steiger bij het bedrag in?
Ja, opbouwen en afbreken zitten in het bedrag. Er komt geen losse steigerrekening achteraf.
Rekenen jullie voorrijkosten in Steenwijk?
Nee. Steenwijk ligt 85 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is doorgaans binnen twee weken in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Steenwijkerland?
Wij, namens jou. Steenwijk valt onder gemeente Steenwijkerland, die sloopmeldingen vier weken vooraf via het Omgevingsloket ontvangt en voor een reguliere vergunning acht weken rekent. De binnenstad binnen de wallen is beschermd stadsgezicht. Daarnaast heeft de gemeente een uitgestrekt gebied met Giethoorn, de veenkoloniën en de Weerribben, waar naast de sloopregels ook natuur- en waterschapsregels kunnen gelden.