Een huis slopen kost in Enschede €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Staat de woning vrij en is er ruimte voor materieel, dan zit je op €45 tot €65. Een rijwoning of een pand dat tegen de buren aan staat komt op €65 tot €90. Zit er asbest in, ligt er een kelder onder of staat het pand in een binnenstad, dan loopt het op naar €90 tot €110. Het onderzoek, de vergunning en het verwijderen van de fundering staan apart op de offerte.
Huis slopen in Enschede: waar wij op letten
Een woning slopen in Enschede of Hengelo betekent zelden een vrijstaand pand omhalen. Het gaat om een tussenwoning of een kopwoning in een blok dat verder blijft staan, en dan is de woningscheidende bouwmuur de grens waar het werk ophoudt. Die muur moet daarna waterdicht en stabiel worden achtergelaten, met een tijdelijke afdekking op de kop. Zit de woning op het warmtenet, dan moet de aansluiting eerst door de leverancier zijn afgedopt tot buiten de erfgrens, want een afleverset losknippen laat het net in die hele straat leeglopen. Dat is een afspraak die weken vooruit gemaakt wordt.
Enschede is de enige plaats in ons werkgebied waar stadsverwarming echt telt: 22,8 procent van de woningen zit erop, tegen 5,5 procent in Zwolle. Dat verandert een badkamer- of keukensloop wezenlijk. Er zit geen gasleiding in de muur maar een afleverset met aan- en retourleiding, en die mag niet zomaar los. Wij melden het af bij de warmteleverancier voordat de eerste tegel eraf gaat, want een doorgezaagde retourleiding legt een heel blok droog.
De woningvoorraad in Enschede
| Kerncijfer Enschede | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 134.460 |
| Woningen | 65.588 |
| Eengezinswoningen | 59,2% |
| Koopwoningen | 44,2% |
| In bezit van een corporatie | 39,0% |
| Ouder dan tien jaar | 94,9% |
| Op stadsverwarming | 22,8% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €281.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Enschede.
Van de 65.588 woningen in Enschede is 94,9 procent ouder dan tien jaar. De stad is twee keer grotendeels opnieuw opgebouwd: na de stadsbrand van 1862 en, in Roombeek, na de vuurwerkramp van 2000. Daartussen liggen de textielarbeiderswijken van rond 1900, de uitbreidingen van de jaren vijftig en zestig en de flats van de jaren zeventig.
Meer dan de helft van de Enschedese woningen is huur en 39 procent is corporatiebezit, het hoogste van ons werkgebied. In de praktijk zit er dus vaker een verhuurder of een VvE aan tafel dan een eigenaar-bewoner. Wij vragen de schriftelijke toestemming op voordat we inplannen, want zonder die brief mag er aan een draagmuur of een schacht niets gebeuren.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnensingelgebied, Enschede-Zuid, Boswinkel, Stadsveld, Enschede-Noord, Hogeland, Velve-Lindenhof, Twekkelerveld, Ribbelt, Stokhorst en Roombeek. In het Binnensingelgebied geldt betaald parkeren en is het laden en lossen aan tijden gebonden. Voor een container op de openbare weg vraagt gemeente Enschede een objectvergunning, met een doorlooptijd van ongeveer twee weken. In Roombeek en de naoorlogse wijken staat de container meestal gewoon op eigen terrein en speelt dit niet.
Melding en vergunning in Enschede
Gemeente Enschede behandelt sloopmeldingen en omgevingsvergunningen via het landelijke Omgevingsloket. Een sloopmelding moet uiterlijk vier weken voor aanvang binnen zijn, bij meer dan tien kubieke meter afval of bij asbest is hij verplicht. Voor werk aan een draagconstructie in een gebouw met een monumentenstatus geldt de reguliere vergunningprocedure van acht weken. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Enschede?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Vrijstaande woning met werkruimte eromheen, per m³ | €45 tot €65 |
| Rijwoning of pand dat tegen de buren aan staat, per m³ | €65 tot €90 |
| Met asbest, een kelder of een binnenstedelijke ligging, per m³ | €90 tot €110 |
| Asbestinventarisatie, naar de omvang van het pand | €450 tot €1.100 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken, onderzoek en vergunning meegerekend. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, puinvrij en klaar voor de nieuwbouw.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Enschede anders is.
Vragen over huis slopen in Enschede
Wat kost een huis slopen in Enschede?
Je zit in Enschede op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning met ruimte eromheen zit onderaan, een pand tussen buren met asbest en een kelder bovenaan. Het onderzoek en de vergunning staan los op de offerte.
Hoe reken je kubieke meters?
Lengte maal breedte maal hoogte van het gebouw, de kap meegerekend. Een doorsnee rijwoning komt uit rond de driehonderd tot vierhonderd kubieke meter. Bij de opname meten wij het na.
Rekenen jullie voorrijkosten in Enschede?
Nee. Enschede ligt 26 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Enschede?
Wij, namens jou. Gemeente Enschede behandelt sloopmeldingen en omgevingsvergunningen via het landelijke Omgevingsloket. Een sloopmelding moet uiterlijk vier weken voor aanvang binnen zijn, bij meer dan tien kubieke meter afval of bij asbest is hij verplicht. Voor werk aan een draagconstructie in een gebouw met een monumentenstatus geldt de reguliere vergunningprocedure van acht weken.