Een huis slopen kost in Nijverdal €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Staat de woning vrij en is er ruimte voor materieel, dan zit je op €45 tot €65. Een rijwoning of een pand dat tegen de buren aan staat komt op €65 tot €90. Zit er asbest in, ligt er een kelder onder of staat het pand in een binnenstad, dan loopt het op naar €90 tot €110. Het onderzoek, de vergunning en het verwijderen van de fundering staan apart op de offerte.
Huis slopen in Nijverdal: waar wij op letten
Op de ruime kavels in Rijssen, Nijverdal en Haaksbergen gaat sloop bijna altijd vooraf aan nieuwbouw op dezelfde plek. Dat maakt twee dingen eenvoudig: de kraan kan rondom het huis staan en het puin hoeft het terrein niet af. Beton en metselwerk worden ter plekke gebroken en blijven liggen als werkvloer voor de nieuwe bouwput. Op zand is er bovendien geen bemaling nodig om een kelder of een fundering eruit te krijgen, wat elders in het land wel een kostenpost is. Wij halen de oude fundering compleet weg tot op vaste grond, zodat de nieuwe palen geen obstakel tegenkomen.
In de Nijverdalse uitbreidingen van de jaren zeventig en tachtig liggen veel geprefabriceerde kanaalplaatvloeren. Zo'n vloer overspant maar in één richting, van bouwmuur naar bouwmuur, en dat bepaalt precies welke wand je mag weghalen en welke niet. Boven de kanalen zit vaak nog leidingwerk dat door de sparingen is getrokken. Wij stellen eerst de overspanningsrichting vast, meestal met een vloerscan, en bepalen daarna waar de stempels komen. Boren in een kanaalplaat zonder te weten waar je zit, kost je een wapeningsstreng.
De woningvoorraad in Nijverdal
| Kerncijfer Nijverdal | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 23.770 |
| Woningen | 10.404 |
| Eengezinswoningen | 81,1% |
| Koopwoningen | 70,6% |
| In bezit van een corporatie | 24,5% |
| Ouder dan tien jaar | 96,9% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €360.500 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Nijverdal.
Nijverdal telt 10.404 woningen en daarvan is 96,9 procent ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel van ons hele werkgebied. Het dorp ontstond rond de katoenfabriek aan de Regge en breidde na de oorlog uit richting de heuvelrug. Het zwaartepunt ligt bij de jaren zestig tot en met tachtig; sindsdien is er weinig bij gekomen, op de herontwikkeling rond het verdiepte spoor na.
Met 3,1 procent nieuwbouw in tien jaar heeft Nijverdal de oudste woningvoorraad van het werkgebied. In de praktijk betekent dat oude installaties: stalen waterleiding, gietijzeren afvoeren en een meterkast die nog op de oorspronkelijke indeling staat. Bij een badkamer of een keuken die eruit gaat, komt er dus vaker leidingwerk mee dan gepland. Wij nemen dat vooraf mee in de opname, zodat het geen verrassing wordt halverwege de week.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Kruidenwijk, Noetsele en De Blokken. De straten in de naoorlogse wijken zijn breed en de meeste woningen hebben een oprit, dus een container staat er zonder ontheffing. Rond het centrum en de Grotestraat is de ruimte krapper en vraagt gemeente Hellendoorn toestemming voor plaatsing op de openbare weg. Aan de rand richting de Sallandse Heuvelrug liggen smalle wegen waar wij met een kleinere vrachtwagen komen.
Melding en vergunning in Hellendoorn
Nijverdal hoort bij gemeente Hellendoorn, waar de sloopmelding vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket wordt ingediend en een reguliere vergunning acht weken loopt. De gemeente grenst aan het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug, dus bij werk aan de rand van het dorp kunnen regels rond natuur en geluid meespelen. Voor de karakteristieke panden in de oude dorpskern geldt bovendien een aparte beoordeling. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Nijverdal?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Vrijstaande woning met werkruimte eromheen, per m³ | €45 tot €65 |
| Rijwoning of pand dat tegen de buren aan staat, per m³ | €65 tot €90 |
| Met asbest, een kelder of een binnenstedelijke ligging, per m³ | €90 tot €110 |
| Asbestinventarisatie, naar de omvang van het pand | €450 tot €1.100 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken, onderzoek en vergunning meegerekend. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, puinvrij en klaar voor de nieuwbouw.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Nijverdal anders is.
Vragen over huis slopen in Nijverdal
Wat kost een huis slopen in Nijverdal?
Je zit in Nijverdal op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning met ruimte eromheen zit onderaan, een pand tussen buren met asbest en een kelder bovenaan. Het onderzoek en de vergunning staan los op de offerte.
Hoe reken je kubieke meters?
Lengte maal breedte maal hoogte van het gebouw, de kap meegerekend. Een doorsnee rijwoning komt uit rond de driehonderd tot vierhonderd kubieke meter. Bij de opname meten wij het na.
Rekenen jullie voorrijkosten in Nijverdal?
Nee. Nijverdal ligt 15 kilometer van onze standplaats in Almelo en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week te plannen, vaak eerder.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Hellendoorn?
Wij, namens jou. Nijverdal hoort bij gemeente Hellendoorn, waar de sloopmelding vier weken voor aanvang via het Omgevingsloket wordt ingediend en een reguliere vergunning acht weken loopt. De gemeente grenst aan het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug, dus bij werk aan de rand van het dorp kunnen regels rond natuur en geluid meespelen. Voor de karakteristieke panden in de oude dorpskern geldt bovendien een aparte beoordeling.