Dunne dekvloeren en vloerverwarming in nieuwbouw, en waarom dat misgaat

In een woning uit 1975 kun je met een beitelhamer op de vloer los. In een woning uit 2005 kost dezelfde beweging je een lekkage en een installateur op zaterdag. Het verschil zit in twee dingen: de dekvloer is dunner geworden en er liggen leidingen in. Dit artikel gaat over hoe je daarmee omgaat als er tegels of een vloer uit moeten.

5 minuten lezen

Waarom de vloer in nieuwbouw zo dun is

Op een breedplaatvloer of een kanaalplaat ligt eerst isolatie, dan de leidingen en daaroverheen een cementgebonden dekvloer. Die dekvloer is een afwerklaag, geen constructie: hij verdeelt de last en houdt de warmte vast. Vijftig tot zeventig millimeter is een gewone dikte.

Bij vloerverwarming liggen de buizen in of op een noppenplaat, en dan blijft er boven de buis regelmatig niet meer dan 25 tot 35 millimeter cement over. Daar zit je met een tegel van tien millimeter en een lijmlaag van vijf zo doorheen. Een tandbeitel in een breekhamer haalt die dertig millimeter moeiteloos weg zonder dat je het aan voelt komen.

Eerst opzoeken, dan pas gereedschap pakken

Vraag als eerste of het legplan er nog is. Bij woningen van de afgelopen twintig jaar zit dat vaak in de map van de oplevering of bij de installateur die het systeem heeft aangelegd. Een tekening met de verdeler erop en de lussen erin is het betrouwbaarste dat er is.

Is er geen tekening, zet het systeem dan een uur of twee op temperatuur en fotografeer de vloer met een warmtebeeldcamera. De lussen tekenen zich dan haarscherp af en je krijgt ze met krijt op de vloer. Doe dat bij een koude vloer en een warme ruimte, dan is het contrast het grootst.

Markeer ook de plek van de verdeler en de aanvoer daarnaartoe. Precies bij de verdeler liggen de buizen bij elkaar in een bundel en is de dekking het geringst. Dat is de zone waar het bij binnensloop het vaakst misgaat, omdat iedereen naar het midden van de kamer kijkt en niet naar de hoek bij de kast.

Tegels eraf zonder de vloer te slopen

Begin met een proefvak van een halve vierkante meter in een hoek. Daar zie je of de tegels met flexibele lijm zijn gezet of in een dikkere laag, en of de dekvloer los komt. Met dat vak weet je binnen twintig minuten of de rest een dag of twee dagen wordt.

Werk daarna met een lichte machine op laag toerental en houd het blad of de beitel schuin, zodat je onder de tegel blijft en niet de diepte in gaat. Waar de leiding getekend staat, werk je met de hand af. Een zaagsnede stel je in op de tegeldikte plus twee millimeter en geen millimeter meer.

Komt de dekvloer plaatselijk mee, dan is dat meestal geen ramp. Zolang de buis onbeschadigd is, vul je de plek later bij het egaliseren gewoon aan. Een egalisatielaag over vloerverwarming hoort wel geschikt te zijn voor verwarmde vloeren, en het systeem moet tijdens het uitharden uit staan.

Wat er gebeurt als je er toch doorheen gaat

Je hoort het meteen: een sis en daarna water dat onder de tegels vandaan komt. Zet de verdeler dicht, haal de druk eraf en laat het systeem aftappen. Probeer niet zelf te dichten met kit of tape, want de leiding staat straks weer op druk en op temperatuur.

Een installateur snijdt het beschadigde stuk eruit en zet er een koppeling in die geschikt is om in de vloer te blijven zitten. Daarna gaat er een drukproef op, en pas als die staat, wordt de vloer dichtgezet. Reken op een halve dag werk plus droogtijd, en op een aantekening in je dossier want een koppeling in een vloer wil je later kunnen terugvinden.

Controleer voor de zekerheid je verzekeringspolis voordat je begint. Schade die je zelf veroorzaakt bij sloopwerk valt lang niet altijd onder de dekking, en een aannemer die aansprakelijk is heeft daar een verzekering voor die jij als zelfsloper niet hebt.

Waar dit in Overijssel het meest speelt

Vloerverwarming in een dunne dekvloer is de standaard van de nieuwbouw vanaf ruwweg de jaren negentig. Je komt het dus vooral tegen in Stadshagen in Zwolle, in Colmschate bij Deventer en in de nieuwere delen van Borne, waar 11 procent van de woningen van de laatste tien jaar is.

In Nijverdal is dat aandeel 3,1 procent en daar bestaat de voorraad grotendeels uit jaren zeventig en tachtig met een dikkere zandcementvloer en radiatoren langs de plint. Dat sloopt anders en dat rekent anders. Vraag bij een offerte dus altijd of er vloerverwarming ligt, want het is de belangrijkste vraag die er over een vloer te stellen valt.

Wat vloer egaliseren kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.