Hoeveel mag je slopen zonder vergunning?

Vrijwel iedere verbouwing begint met dezelfde vraag. Mag ik dit zomaar doen, of moet ik eerst iets regelen? Het antwoord hangt niet af van hoe ingrijpend de klus voelt, maar van twee nuchtere dingen: hoeveel puin er vrijkomt en of er asbest in het werk zit. Daaronder valt alles in drie bakjes. Niets hoeven doen, een melding indienen, of een vergunning aanvragen.

5 minuten lezen

De grens ligt bij tien kubieke meter puin

Blijft de hoeveelheid sloopafval onder de tien kubieke meter en zit er geen asbest bij, dan hoef je niets in te dienen. Tien kuub klinkt als een berg. Dat valt in de praktijk hard tegen, want puin is zwaar en compact en het loopt sneller op dan mensen verwachten.

Reken het gewoon uit met lengte maal breedte maal dikte. Een binnenmuur van vier meter lang, 2,60 hoog en tien centimeter dik levert ruim een kuub metselwerk. Een dekvloer van veertig vierkante meter en zes centimeter dik is 2,4 kuub. Een schuur van zes bij vier met een dak en een vloer zit daar in zijn eentje al ver overheen.

Twijfel je, tel dan door tot je zeker weet dat je onder de grens blijft. Zit je op zes of zeven kuub, dan is er meestal een tweede laag tegels of een oude vloer die je nog niet had meegerekend. Indienen is een formaliteit, achteraf gepakt worden niet.

Asbest zet de melding altijd aan

Zodra er asbest in het spel is, vervalt die ondergrens volledig. Dan is een sloopmelding verplicht, ook al gaat het om één plaat achter de cv of om een paar vierkante meter vloerzeil. Hetzelfde geldt als je niet zeker weet of het asbest is en het pand van voor 1994 dateert.

De melding gaat minimaal vier weken voor de startdatum het Omgevingsloket in. Die vier weken zijn geen vormkwestie. De gemeente gebruikt ze om te kijken wat je precies gaat doen, welk bedrijf het asbest weghaalt en hoe het afval de straat uit gaat.

Een particulier mag onder voorwaarden een kleine hoeveelheid zelf weghalen. Het gaat dan om geschroefde platen waarin de vezels stevig gebonden zitten en om vloertegels of niet gelijmde vloerbedekking, met een bovengrens van 35 vierkante meter per perceel. De melding blijft ook dan verplicht, en sommige gemeenten stellen er extra eisen bij. Vraag dat na voordat je een schroevendraaier pakt.

Wanneer er toch een vergunning bij komt

Een melding gaat over afval en veiligheid. Een vergunning gaat over het bouwwerk zelf. Raak je de draagconstructie, bijvoorbeeld doordat je een muur weghaalt die vloerbalken draagt, dan wil de gemeente een berekening van een constructeur zien en kan er een vergunning nodig zijn.

Staat het pand in een beschermd stads of dorpsgezicht, of is het een monument, dan is er sowieso een vergunning nodig, ook voor werk dat van buiten niet te zien is. Voor het slopen van een heel gebouw kan het omgevingsplan van de gemeente een vergunningplicht opleggen, los van de hoeveelheid puin.

Voor de gewone route geldt een beslistermijn van acht weken, die de gemeente eenmaal met zes weken mag verlengen. Na het besluit loopt er nog een bezwaartermijn van zes weken waarin een buurman iets kan indienen. Reken dus niet op acht weken als je een strakke planning hebt.

Wat de gemeente met je melding doet

Een melding is geen aanvraag en er komt geen goedkeuringsbrief op mooi papier. De gemeente toetst wat je instuurt en mag er voorwaarden aan verbinden, bijvoorbeeld over werktijden, stofbeheersing, de opstelplaats van de container of het moment waarop het afval wordt afgevoerd.

Hoor je niets en zijn de vier weken om, dan mag je beginnen. Verandert er daarna iets wezenlijks aan de klus, zoals asbest dat pas bij het openbreken tevoorschijn komt, dan leg je het werk stil en meld je het na. Dat is geen formaliteit, want zonder die aanvulling klopt het dossier van het pand niet meer.

Waar het in Overijssel op neerkomt

Wie zelf eigenaar is, dient zelf in of laat het door de aannemer doen. In Nijverdal is 70,6 procent van de woningen koopwoning, dus daar zit de melder meestal in zijn eigen keuken. In Enschede is 39 procent van de woningvoorraad van een corporatie, en dan begint het traject een stap eerder: eerst schriftelijk toestemming van de verhuurder, daarna pas de papieren kant.

Op de erven in Raalte, Vriezenveen en het buitengebied van Hardenberg gaat het zelden om de vraag of het moet. Een schuurdak, een oude stal of een aanbouw haalt de tien kuub ruimschoots, en negen van de tien keer komt er ook nog asbest bij kijken.

Hoe wij het in de planning zetten

Als wij het werk doen, verzorgen wij de sloopmelding en zetten we de vier weken vooraan in de planning in plaats van achteraan. Dat scheelt de vervelende situatie waarin de container al besteld is en de startdatum niet mag.

Bij twijfel over de constructie schakelen we eerst een constructeur in, zodat je weet of je in het meldingsspoor zit of in het vergunningspoor. Dat kost een week extra aan het begin en voorkomt dat er halverwege een stempel in je woonkamer moet.

Wat draagmuur verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.