Wat kost het slopen van een badkamer, en waar zit het verschil?

Twee badkamers van vijf vierkante meter kunnen een factor twee in prijs verschillen. Dat komt zelden door het uurtarief. Het komt door wat er achter de tegels zit, door de verdieping waarop de badkamer ligt en door de vraag of de muren mee moeten. Hieronder staan bandbreedtes zoals ze in dit vak gelden, allemaal exclusief btw, met erbij waar het schuift.

5 minuten lezen

De bandbreedte voor een gewone stripbeurt

Een badkamer van vier tot zeven vierkante meter helemaal leeghalen, dus sanitair, tegels op wand en vloer, de oude dekvloer eraf en alles afgevoerd, kost doorgaans 900 tot 1.900 euro exclusief btw. Twee man zijn daar afhankelijk van de tegellaag één tot twee dagen mee bezig.

In dat bedrag zitten arbeid, klein materieel, afdekken van de looproute, de container en de stortkosten. Wat er niet in zit is alles waarvan de omvang van een derde partij afhangt, zoals een asbestonderzoek of het verleggen van leidingen door een installateur.

Moet alleen het sanitair eruit en blijven de tegels zitten, dan zit je eerder op 350 tot 600 euro exclusief btw. Dat is een halve dag werk, maar het scheelt in de afvoer nauwelijks iets want een ligbad en een douchebak nemen veel ruimte in de container.

De tegellaag bepaalt de dag

Tegels op flexibele lijm op een gipsblokwand komen er met een beitelhamer vlot af en de wand blijft heel. Tegels die in een dikke cementspecie zijn gezet, zoals je ze in veel woningen van voor 1980 tegenkomt, komen er niet los van af. Dan haal je in de praktijk de hele specielaag tot op het metselwerk weg en dat is drie keer zoveel werk en drie keer zoveel puin.

Er is nog een variant die mensen verrast: tegels op tegels. Dat is jarenlang een gewone oplossing geweest en je ziet het pas als de eerste laag eraf is. Het kost een halve dag extra en het verdubbelt het gewicht dat naar beneden moet.

Kortom, laat iemand vooraf een paar tegels loshalen op een plek die toch weggaat. Dat ene proefvak is het verschil tussen een vaste prijs en een offerte met een slag om de arm.

Afvoeren kost meer dan slopen

Uit een gemiddelde badkamer komt twee tot vier kuub puin. Tegels en specie wegen zwaar, vaak anderhalve ton per kuub. Stortkosten voor schoon steenachtig puin liggen rond de 35 tot 70 euro per ton, gemengd bouwafval kost een veelvoud daarvan, dus scheiden op de klus loont direct.

De echte prijsbreker is de weg naar buiten. Staat de container voor de deur en is het een tussenwoning met een rechte trap, dan loopt het door. Zit de badkamer op de derde verdieping van een portiekflat zonder lift, dan reken je op kruiwerk met emmers en kan de post arbeid met een halve dag oplopen.

Enschede heeft 40,8 procent meergezinswoningen, Haaksbergen 15 procent. Dat verschil zie je in dit vak terug in de prijs voor exact dezelfde badkamer. In een Twentse eengezinswoning met een oprit rijdt de container tot aan de voordeur, in een galerijflat aan de rand van Enschede begint het werk bij de lift.

Wat er achter de tegels vandaan komt

Vier dingen komen we regelmatig tegen en ze staan zelden in de eerste offerte. Loden aanvoerleidingen in woningen van voor 1960, die er sowieso uit moeten. Een leidingkoker met asbesthoudend board. Een houten vloer die onder het bad is doorgerot. En een ventilatiekanaal dat op de buren is aangesloten in plaats van op het dak.

Voor het loodwerk en de rotte vloer geldt: dat weet je binnen een uur en de meerprijs is te overzien. Bij een vermoeden van asbest ligt het werk stil tot er onderzoek is geweest, want dan is de klus een andere klus geworden. Een inventarisatie kost meestal 350 tot 700 euro exclusief btw en duurt met de rapportage een kleine week.

Wat de prijs omlaag brengt

Combineer het werk. Een badkamer en een toilet in één gang slopen scheelt een aanrijdag, een keer opbouwen van de stofwand en soms een halve container. Datzelfde geldt voor een keuken op dezelfde verdieping.

Zorg dat de ruimte leeg is en dat er een parkeerplek gereserveerd is voor de container. In de binnensteden van Zwolle, Deventer en Kampen is een vergunning voor een container of een kraanopstelplaats geen formaliteit, en wachten op de straat kost gewoon geld.

Vraag ten slotte een vaste prijs in plaats van regie. Bij regie ligt het risico van de tweede tegellaag bij jou. Bij een vaste prijs ligt het bij de aannemer, en daar hoort het.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.