Bezemschoon opgeleverd: wat er precies onder valt en wat niet

Bezemschoon staat in vrijwel elk sloopcontract, elke huuropzegging en elke koopakte, en bijna niemand heeft hetzelfde beeld bij het woord. De een verwacht een ruimte waarin je zo kunt gaan schilderen, de ander denkt aan puin weg en klaar. Dat verschil is de meest voorkomende discussie bij een oplevering, en hij is met één alinea in de offerte te voorkomen.

4 minuten lezen

De werkbare definitie

Bezemschoon betekent: alle losse spullen en al het afval zijn verwijderd, de vloer is geveegd en er ligt geen puin, stof of gruis dat je met een bezem weg kunt halen. Wat vastzit blijft zitten. Wat aan het gebouw hoort blijft staan.

Concreet mag je dus verwachten dat de container weg is, dat de vloer aangeveegd is, dat er geen spijkers of stukken hout rondslingeren en dat er geen restmateriaal in de kruipruimte of op zolder is achtergebleven. Je mag er niet van uitgaan dat het stofvrij is, want dat is het na sloopwerk nooit.

Wat er niet onder valt

Stof afnemen van kozijnen, radiatoren en leidingen valt er niet onder. Ramen lappen evenmin. Boorgaten dichten, lijmresten van de vloer schuren, verf van de deurpost halen en het laatste laagje vuil dweilen zijn allemaal aparte handelingen met een aparte prijs.

Ook buiten ligt de grens anders dan mensen aannemen. De tuin, het schuurtje, de zolder en de berging vallen alleen onder de opdracht als ze er met zoveel woorden in staan. Hetzelfde geldt voor vloerbedekking die is blijven liggen: die zit vast, dus veeg je er omheen tenzij is afgesproken dat hij eruit gaat.

Een laatste veelvoorkomend misverstand is de gootsteen, het toilet en de cv-ketel. Die horen bij het gebouw, dus die haalt niemand weg op grond van het woord bezemschoon alleen.

Het verschil met casco, veegschoon en schoon

Casco gaat veel verder. Dan gaan alle niet dragende afwerkingen eruit: wandafwerking, plafonds, vloerafwerking, keuken, sanitair en vaak ook de leidingen tot aan het aansluitpunt. Wat overblijft is de constructie met de gevel erbij.

Veegschoon wordt door de meeste mensen als synoniem van bezemschoon gebruikt en dat is in de praktijk terecht. Schoon opgeleverd is iets anders: dan is er na het vegen ook echt schoongemaakt, met stof afnemen en nat werk. Dat is een klus voor een schoonmaakbedrijf en niet voor een sloopploeg, en het staat als aparte regel op de rekening.

Waar de discussie meestal ontstaat

Bij het einde van een huurcontract. De verhuurder wil de woning terug in de staat uit het opnamerapport van de begindatum, en dat is meer dan bezemschoon. Zelf aangebrachte voorzieningen moeten er dan vaak uit, van een tuinhuis tot een laminaatvloer, tenzij de verhuurder ze schriftelijk overneemt.

Dat speelt in dit werkgebied breed. Steenwijk heeft 37 procent corporatiewoningen, dus daar gaat een flink deel van de verhuizingen via een voorinspectie met een lijst. Vraag die lijst op en laat de aannemer die lijst afvinken in plaats van het woord bezemschoon in de offerte te zetten. Dan weet iedereen waar hij aan toe is.

Bij een koopwoning is de norm meestal leeg en bezemschoon op de dag van de sleuteloverdracht. Wat er dan nog in de garage staat, is een probleem van de verkoper, ook als de koper bij de bezichtiging vriendelijk had geknikt over de kast die mocht blijven.

Na sloopwerk in een bewoond huis

Bij binnensloop is stof de grote factor. Puin is zo weg, maar fijn gruis van tegels en dekvloeren zit na afloop in de hele woning als er niet goed is afgeschermd. Daarom hoort er een stofwand met een ritssluiting in de doorgang, hoort de trap afgedekt te worden en hoort er onderdruk of afzuiging in de werkruimte.

Spreek af wat er aan het eind van elke dag gebeurt en wat er aan het eind van de klus gebeurt. Dagelijks vegen en de container dicht is iets anders dan een eindoplevering. Wil je de ruimte meteen kunnen schilderen, vraag dan een prijs voor stofvrij opleveren erbij. Dat kost een paar uur extra en het is het waard als je diezelfde week verder wilt.

Leg het vast in twee regels

Zet in de offerte wat er weggaat en wat er blijft staan, per ruimte. Zet er een regel bij over de eindstaat: geveegd en afvalvrij, of geveegd en stofvrij, en wie de sleutel wanneer overdraagt.

Maak bij de oplevering foto's van elke ruimte en van de container. Dat duurt vijf minuten en het is het enige waar je in een discussie twee weken later iets aan hebt. Wie die twee gewoontes aanhoudt, heeft over dit woord nooit meer een meningsverschil.

Wat woningontruiming kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.