Onze diensten in Zwolle

Waar het werk in Zwolle door bepaald wordt

In de binnenstad van Zwolle staat vrijwel alles op houten palen in slappe grond, en dat is bij sloopwerk de bepalende factor. Trillingsarm werken is hier geen keuze maar de enige methode: knippen en zagen in plaats van breken, en bij een doorbraak in een pand aan de gracht eerst kijken wat de buren voor fundering hebben. Een sloophamer van een uur kan schade doen waar jaren over geprocedeerd wordt.

Zwolle heeft 59.910 woningen en is met 9,7 procent bouw van de afgelopen tien jaar de snelst groeiende plaats van ons werkgebied. Dat komt vrijwel helemaal op het conto van Stadshagen, dat met ruim tienduizend woningen inmiddels groter is dan menige Overijsselse kern. Daarnaast staat er de middeleeuwse binnenstad binnen de gracht, de negentiende-eeuwse schil van Assendorp en de wederopbouw van Holtenbroek. Dat levert vooral overwegend eengezinswoningen, 63,3 procent, met 36,7 procent gestapeld in Holtenbroek, Diezerpoort en de Aa-landen op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

Stadshagen is een aparte categorie. De woningen daar zijn nog geen dertig jaar oud, met dunne cementdekvloeren van vaak maar vijftig millimeter en vloerverwarming erin. Wie daar tegels wegbikt zonder eerst te scannen, zit binnen een halve dag in een leiding. Wij meten die vloeren vooraf door met een thermische camera en leggen het beeld vast voordat we beginnen.

Van de 59.910 woningen in Zwolle is 90,3 procent ouder dan tien jaar, is 63,3 procent eengezins en is 33,3 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.